Après une année tumultueuse en 2023, marquée par des fluctuations importantes tant au niveau des volumes que des prix, l’horizon de 2024 s’annonce comme une période de transition cruciale pour le marché de l’immobilier résidentiel. Les nuances entre les segments de ce secteur en mutation sont expliquées ci-dessous, avec l’éclairage de Mathieu Bossennec…
Le marché des biens existants se positionne en avance sur la correction des prix, enregistrant une baisse de 15.7% au T3 2023 par rapport au T3 2022, marquant ainsi un pic. Cette correction est plus prononcée que celle des biens en construction, qui affichent une baisse de 7.7% au même trimestre. Les transactions récentes ont même été conclues à des prix encore plus attractifs.
Pour autant, beaucoup d’agences ont été en grandes difficultés en 2023, pour moi, cela a été une année record. Nous avons explosé les ventes, adapté notre processus et aidé beaucoup de clients dans la difficulté, et j’ai beaucoup de gratitude pour cela. L’année 2024 démarre sur les chapeaux de roues également.
Simultanément, les taux d’emprunts à long terme amorcent enfin une baisse constante depuis novembre 2023. Partant de 4.5% en moyenne début novembre, ils s’établissent désormais à 3.65% en moyenne.
Mathieu Bossennec, avec sa vision stratégique, anticipe une demande plus soutenue en 2024, avec un probable renversement de tendance sur le volume des transactions. Si les prévisions de desserrement monétaire se confirment à court terme, il estime que le premier ou second trimestre de 2024 pourrait marquer le point bas des prix des biens existants. La faible volumétrie du stock de biens existants, une réalité que Mathieu Bossennec suit de près, jouera un rôle crucial dans la reprise à long terme. La baisse des taux est normalement à prévoir pour 2024.
Le Marché du Neuf : Restructuration Inévitable
Globalement, le marché des biens en construction tarde à opérer la correction de prix nécessaire pour rétablir rapidement la liquidité. Les prix de vente n’ont pas suivi le nouveau paradigme financier, surtout dans un marché dominé par les investisseurs, sensibles aux taux d’intérêt.
Alors que la stabilisation des taux longs semble actée, une baisse en dessous des 3% semble improbable, du moins pas en 2024. L’approche “wait and see” de certains promoteurs, confrontés à des coûts fonciers élevés, risque de ne pas être efficace. Mathieu Bossennec souligne que les propriétaires-occupants ne sont pas enclins à remplacer aisément les investisseurs manquants, compte tenu des délais, des coûts de construction et des risques associés.
Les difficultés financières de certains promoteurs pourraient conduire à des renversements en 2024. Mathieu Bossennec, expert dans le suivi des évolutions du marché, observe attentivement ces tendances. Les autres devront ajuster leurs prix de commercialisation à ceux de l’existant récent, bien que la correction puisse être prolongée, en particulier pour ceux qui ont la capacité de persévérer.
Bien que des mesures fiscales temporaires visent à ramener les investisseurs particuliers dans le neuf, Mathieu Bossennec souligne qu’elles contribueront à amortir la baisse de prix nécessaire pour relancer les ventes et absorber le stock de projets actuels sur plusieurs années.
Conclusion : Un Nouveau Chapitre Immobilier avec Mathieu Bossennec,
En cette année charnière de 2024, le marché immobilier se profile comme un terrain de redressement et d’adaptation. Les tendances du marché de l’existant et du neuf dessinent un paysage complexe mais riche en opportunités, et Mathieu Bossennec, est là pour vous guider. En tant que professionnel de l’immobilier, il reste à votre disposition pour vous accompagner à travers ces évolutions et vous aider à naviguer avec succès dans ce nouveau chapitre du marché immobilier. Contactez Mathieu Bossennec, dès maintenant pour discuter de vos projets et découvrir comment vous pouvez tirer parti des opportunités qui se présentent.
